小区后面有**院，风水好吗？

风水对房地产建筑策划的影响
进行房地产建筑风水策划，不能千篇一律，应该紧密结合开发商的自然状况，地块的特点，楼盘的档次，园区的品位等，具体当以如下素材为依据：
1．开发商的自然状况
a．开发商的生命结构场，是进行房地产建筑风水策划的重要一环。
b．开发商的楼盘运作经验，是建筑风水策划级别的依据之一。
2．地块素材
地块确定后，开发商需配合提供如下素材：
a．地块平面图
b．地块东西南北周边建筑的情况
包括周边的道路情况（道路方位、级别），周边建筑的高矮情况，周边建筑的用途，**机关、**院、殡仪馆、监狱、寺庙、电视台、电台、烟囱、变电所、变压器等等要尤其注意。
c．地块东西南北周边的特殊环境
有否高压线路从地块及近旁通过，有否铁路从地块近旁通过。地块周边有否河流、公园、大块绿地、树林、桥梁、砖场、垃圾场、公墓等。这些特殊的东西，对于待建园区的风水都会产生明显的影响，如果有，需很好规划。吉则趋之，凶则避之。
d．周边近几年的规划蓝图
3．开发设想
a．园区档次定位；
b．总建筑面积以及楼座**的初步思路；
c．园区中是否带有商业。
应用风水知识促进房地产销售
地产销售中运用风水知识，其前提是要做到两个高度熟悉：
其一，对风水，尤其形势宗风水的勘察技巧要高度熟悉。诸如“龙”、“砂”、“水”、“穴”、“向”，“四神砂”方位优选，“朝山”与“案山”，“藏风”、“得水”、“聚气”，住宅与周围建筑的关系，住宅与路桥的关系，住宅与小区内植物的关系，住宅内部功能区间布置的风水要求，宅内装饰装修的风水讲究，室内通风、采光及盆栽摆放的风水要求等等都要了然于胸！不仅要知其然，还要知其所以然。这样，当你遇到对风水感兴趣的客户时才能说出一些比较“内行”的话，尤其是遇到风水修养较为深厚的客户时，才可能不“出丑”！
其次，是要高度熟悉促销项目的区位风水优势。要把握每一栋乃至每一套待售楼宇的风水优势！并要有针对性地研究待售楼宇在风水方面所具备的个性化优势，并据此对目标客户加以初步的市场细分。且要详细讨论，准备一些风水促销方面的“台词”！
当然，我这里必须强调的是，售楼部门利用风水知识促销楼盘，一定要习惯于采用科学的风水知识！我是反对把关于人们居住空间选择的科学的风水知识神秘化、**化的！