我这两天准备买房子看中了一个34层的顶楼，我想问下顶楼的优缺点，越详细越好

缺点：

1．防水设施不好

这项缺点跟开发商有很一定的关系。

2．夏热冬冷

因为顶层受太阳直射面积大。

3．耗费能源

夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源

4．水压较小

在高楼住你应该考虑到这一点，水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

5．行走不便

没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，而且有的话万一停电了就可能会累得半死，有老人的家庭要慎重考虑。

6，避险难

消防问题，如果发生火灾，顶层住户逃离所需时间比其他住户要长，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

顶楼房子的价格是非常便宜的，完全不用付出太多就可以住在一个特别好的家中，另外我们可以把送的天台打扮一下，在自己家的天台上面，种上花花草草，把它变成一个天然的小花园，反而做起来更加的舒服。

优点：

1．视野开阔

如果是高层住宅，顶楼视野必定开阔，每天下班回家，望着窗外赏美景吹吹风，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼附带大天台小阁楼，**时间上天台眺望城市风光，岂不是美滋滋？

2．通风、低层住户享受不到的权利，由于楼层低矮，楼房林立，很多住户的采光条件并不好，而且不通风，房间又湿又闷，简直苦不堪言。

3．没有噪音干扰

比较安静，没有楼上住户的噪音干扰，如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直分分钟想搬家，而顶层住户就没有这些苦恼了，楼上的没人，有人也是自己人（因为开发商有可能会附送天台），想想都觉得开心呢。

4．面积大

卫生较好（因为通风，采光好的原因）且个人空间较多，因为顶楼面积一般会比较大。

5．空气好

特别是住在高层的空气污染指数低。

6.  私密性好

来来往往不会有邻居上上下下楼梯造成干扰，小偷做客的可能性也是会比较小的。

7．蚊虫较少

老鼠等烦人的小家伙一般是不会到顶楼的哦。

8.  价格便宜

一般顶楼房子的价格是非常便宜的，完全不用付出太多就可以住在一个特别好的家中，另外我们可以把送的天台打扮一下，在自己家的天台上面，种上花花草草，把它变成一个天然的小花园，反而做起来更加的舒服。

扩展资料：

房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

多层住宅：六层以下的住宅。

小高层住宅：七层至九层的住宅。

高层住宅：十层及十层以上的住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

架空层:按《民用建筑设计通则》术语解释：架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100m）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。

架空层在武汉市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，成为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。

地下室

是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

假层

是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。

阁楼(暗楼)

一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

参考资料：百科-房子