购房合同上写的公寓是什么意思
公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种;公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。与普通住宅的区别,主要体现在以下几个方面:
一、规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
1、规划配套指标
居住型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标安排,或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
混合型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标的50%安排,或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
2、层高控制
居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2(有的地方控制在3.6米)米以内。当标准层层高大于4.2米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大于5.6米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
二、土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。
四、设计及验收:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置中央空调。
五、使用:居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理,水电费按商用计算。
总之,居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分,只是市场引入的一个概念而已,但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小,人群显得相对密集,对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。
注:目前针对公寓建设国家没有统一的标准,只是个别城市和地区出台了公寓建设管理规定,并且每个城市、地方性法规都不尽相同。
一、规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
1、规划配套指标
居住型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标安排,或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
混合型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标的50%安排,或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
2、层高控制
居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2(有的地方控制在3.6米)米以内。当标准层层高大于4.2米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大于5.6米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
二、土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。
四、设计及验收:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置中央空调。
五、使用:居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理,水电费按商用计算。
总之,居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分,只是市场引入的一个概念而已,但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小,人群显得相对密集,对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。
注:目前针对公寓建设国家没有统一的标准,只是个别城市和地区出台了公寓建设管理规定,并且每个城市、地方性法规都不尽相同。
佚名
2024-12-23 19:41:51
类似问题(10)
-
佚名2024-12-23 06:29:11
问刚买的房子 交房时发现合同上写的是公寓式住宅 产权还是70年 但是我不明白这公寓式住宅和住宅有什么区别
答公寓式住宅,顾名思义,就是独立的单个公寓,用来当作住房用途,更为经济适用,开始的公寓式住房一般都位于全国一线城市的高楼大厦里,每一层都有单独的套房,里面包括床、...
-
佚名2024-12-23 16:28:46
问成都70年产权公寓房产证上怎么写,是写公寓还是写的什么。
答成都70年产权公寓房产证上写公寓就可以了。
-
佚名2024-12-23 08:00:00
问请问,我购买的公寓的购房合同上写的房屋性质是商住,请问是什么意思,是商业还是住宅呢,还是两者皆可?
答商住就是商业用途,如写字间等。其土地使用权是50年,民用是70年的。另外水电费都是高于民用的。只能或商住或民用。
-
佚名2024-12-23 08:00:00
问购房合同上写的是酒店式公寓(自住)与住宅性质一样吗?
答不一样的,公寓是非普通性住宅,土地使用年限不是70年的,一般是40年或者是50年。普通住宅土地使用年限就是70年。普通住宅不需要交纳土地增值税,非普通性住宅需要...
-
佚名2024-12-23 08:00:00
问我刚买了一套房子,购房合同上明明写的是公寓式住宅,但是当我们要办房产证给我们的发票却写着办公。
答那你可以再仔细的看一下当时签的购房合同,上面肯定会有产权性质这一栏的,40年的房屋都是一样的,没有住宅这一说,也就是你们的水、电、气全是商用收费标准,如果合同是...
-
佚名2024-12-23 08:00:00
问购房合同上写父母名字,房产证上可以写孩子名字吗
答购房合同上写父母名字,本次办理房产证时不能添加孩子的名字。在房产证上写孩子名字通过以下方式可以实现:买卖、赠与、分割协议申请房屋所有权转移登记。《房屋登记办法》...
-
佚名2024-12-23 08:00:00
问购房合同写父亲名字,办房产证想写儿子名字行吗
答不行。这属于父亲房产过户给儿子,即房产过户,有继承的、赠与的、转让、买卖等方式。需要父亲先去不动产登记中心办理不动产证,然后再做房屋产权变更手续,即产权转移从父...
-
佚名2024-12-23 08:00:00
问公租房合同上写的谁名字就算房主么
答对呀
-
佚名2024-12-23 08:00:00
问怎样签定正式购房合同,购房合同的主要内容
答一、怎样签定正式购房合同前期一般会和开发商签房屋认购书,签完认购书后,接下来就是签定正式的购房合同。签完认购书后,接下来就是签定正式的购房合同,在拟定的时间地点...
-
佚名2024-12-23 08:00:00
问购房合同已经备案,合同上购房人的名字可以改吗
答不可以的,购房合同已经备案,那么购房合同就不能修改了,购房合同人不可以修改,但是房产证可以添加名字。购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有...
风水
起名
网名
- 1 求个霸气网名
- 2 2018伤感网名
- 3 超级搞笑游戏网名
- 4 起个黎明开头的网名
- 5 尊称与昵称还有敬称
- 6 yy手机客户端来配置昵称
- 7 多闪怎么改昵称
- 8 虎牙直播手机版怎么修改昵称
- 9 糖豆广场舞能否修改昵称
- 10 藏文符号昵称
说说
- 1 我不够好的个性签名
- 2 好姐妹结婚的说说
- 3 形容下大雨的说说说说
- 4 剑豪说说的话
- 5 这个军人在战场救火的说说
- 6 关于中国电竞的说说
- 7 身体弱的说说搞笑
- 8 生日时发几张过去的照片的说说
- 9 为什么空间的说说删除不掉
- 10 情侣纪念一周年的说说