房产证上名越多 税款越多? 有名还不是我的

你以为房产证上面加了你的名字就是你的吗？别天真了！房产证上面的名字越多，需要交的税款也越多吗？

1.房产证有你的名不代表房子归你。

很多人认为房产证上面加了名字就可以舒口气了，但事实并非如此。例如，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

此外，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要的是在房产登记簿上有你的名字。

2.房产证上没你的名字也别怕！

房子如果是在领了结婚证之后购买的，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产；就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也是夫妻共同财产。万一最后离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。

3.名字越多，税款越多是真的吗？

一般来讲，房产证上面写几个名字都没有问题。但是写的人越多，后期可能产生的税款也会越多，例如写父母的名字，过世后还要再交遗产税。

下面我们再来看看关于房产证的那些事儿：

1、打算和男友买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?

答：《婚姻法》第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2、婚前男友家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?

答：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记簿。

3、房产证上名字是儿子的，现在还未结婚，那结婚后房子属于谁的财产?

答：《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系而发生产权变化。

4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字，现在怎样能保护我自己的权益?

答：婚后财产或婚前财产的约定，对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议，一方有过错，另一方将独占房产，这受到合同法的约束。

5、现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷，是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢?

答：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要补偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。

原来房产证还有这么多的玄机，你被震惊到了吗？

（以上回答发布于2016-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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