房产证加名去名让你困惑吗 怎么才靠谱呢

房产吐槽哥发现不少购房者被房产证加名、去名的问题一直困惑着。比如夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间等各种关系。那么，怎么加名减名最靠谱呢？

针对不同的关系自然有不同的处理方式，今天房产吐槽哥给大家细说下房产证加名减名的处理方式，选对处理方式既可以缩短处理时间又能节省成本，何乐而不为呢？

【首先是夫妻间的加名、去名】

1.房产吐槽哥给你假定三个情景：

情景1婚前财产加名：你买了套房子，产权证上只写了丈夫的名字，婚后想在房产证上写上妻子的名字。

情景2婚后财产加名：夫妻婚后共同买了套房，产权证上只写了丈夫的名字，现在想在房产证上写上妻子的名字。

情景3婚后财产去名：你们婚后共同买了套房，产权证上写了夫妻两人的名字，现在想在房产证上去掉丈夫的名字。

2.房产吐槽哥教你处理方式更正登记：

共同到房管局提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料办理即可。（此举夫妻间加名去名流程相对简单，而且免征契税、个税、增值税。）

【再者是夫妻以外的人加名、去名】

1.房产吐槽哥再给你假定三个情景：

情景1父母子女间加名：你想把自己名下 89 平的房子加上你儿子的名字，儿子名下无房。

情景2兄弟姐妹加名：你跟兄妹一同继承父母的一套房产，但房产证上只写了你的名字，现在想加上你兄妹的名字。

情景3婚前财产去名：你们是情侣，原本共同买了套房当做婚房，房产证上写了两人的名字，但由于发生矛盾导致分手，两人协商房子归女方，女方又归还你出资的那一部分，从而房产证上去掉你的名字。

2.房产吐槽哥教你处理方式：

可以通过买卖或者赠与的方式。就是说房主把房子一半产权赠与或者卖给要加名的人，这样就能证明房子有加名人的份，申请加名才显得理所应当。（此举用于父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名）

【那么说到这，赠与和买卖有什么区别呢？】

1、房屋赠与

2、房屋买卖

【注意案例】：

比如上述夫妻以外的人加名、去名情景2：

你想通过买卖的方式把兄妹的名字加上，但是兄妹名下有一套房子，若当地实行认房认贷政策，妹妹贷款买的那部分房产就会算二套房，首付要高出不少。

【所以注意房产证加名、去名的某些事项】

最后房产吐槽哥再啰嗦一句，具体办理房产证加名，取名在时，不同的地方可能会有差异，所以你可以事先询问当地房管局，若是涉及到多人产权的房子，最好可以咨询律师，避免出现不必要的纠纷。

（以上回答发布于2017-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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