创客空间的具体情况如何？

楼盘名称：创客空间(商住)

楼盘地址：创客空间(商住)位于文一西路与创景路交叉口往北100米

物业类型：商办

建筑类型：高层

开发商：杭州绿凯房地产开发有限公司

开发商报价：25,000元/平米

最早交房：2018-12

楼盘户型：二居(2)，五居及以上(1)

产权年限：40年年

拿地时间：2015年11月15日

物业公司：杭州佰全物业管理有限公司

3.5元/m/月

水电燃气：商水商电

绿化率：30%

车位情况：685 （地上：31 个 地下：654个） 1:0.7

容积率：2.90

楼栋信息：创客空间项目总建筑面积约10万方。1号楼和2号楼均为*lof酒店式公寓，每幢层高22层，主力户型40—50㎡，打造三房一卫独立产权公寓。1-2F商业裙楼定位为国际商业步行街，约6000方。

目前情况：

创客空间loft公寓在售中，在售楼栋为1、2号楼，在售户型建筑面积为40-99方。
小户型主要位于2号楼，大户型位于1号楼，均价25000元/平。

该项目紧邻地铁5号线（2019年通车）中央公园站、仓前站、杭师大站等站点（均已进入主体施工阶段）。

楼盘点评：

创客空间位于未来科技城核心地段淘宝城旁，重点打造了40-50方左右的*loft酒店式公寓，孵化平台以及国际商业街等多种业态。
1.交通： 在建的地铁5号线中央公园站与项目约200米距离 ，南侧城市主干道文一西路；海曙路与余杭塘路联通，两大城市主干道与杭州主城区相联，轨道和快速路出行极为便利。
2.配套：周边聚集欧美金融城、万达广场、余杭银泰城、西溪银泰城、赛银国际广场、未来中心、仓前老街、永乐城、西溪海港城、西溪新天地等10大旗舰型商业综合体。此外项目1-2F商业裙楼定位为国际商业步行街，可满足客群购物需求。
3.稀缺性：地处科创产业集聚区，是创客和高级白领的聚集地，如淘宝城、恒生科技园、海创园、梦想小镇天使村和互联网村、衢海大厦、杭州师范大学科技园等，周边接盘客群多，后期好租好售。
总的来说，项目着重打造创客孵化中心，比较适合投资客群以及未来科技城的自住白领。

优势：
1.地处科技城板块核心位置，也紧靠地铁，东向高层可览中央公园全景无遮挡。
2.产业支撑：周边很多高新企业，工作白领人群密度高，比较看好这种小户型低总价商住的流通性。
3.户型小而精，低总价，50方三房，利用率很高。
劣势：
1.项目周边同业态的竞品有很多，并不占据稀缺的优势。
2.小区体量很小，只有两栋公寓，入住后的社区感可能较弱
总体来说，项目是临近地铁少有的低总价不限购商住项目。适合的客群大多是工作在未来科技城或是5号线和2