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创客空间的具体情况如何?

楼盘名称:创客空间(商住)

楼盘地址:创客空间(商住)位于文一西路与创景路交叉口往北100米

物业类型:商办

建筑类型:高层

开发商:杭州绿凯房地产开发有限公司

开发商报价:25,000元/平米

最早交房:2018-12

楼盘户型:二居(2),五居及以上(1)

产权年限:40年年

拿地时间:2015年11月15日

物业公司:杭州佰全物业管理有限公司

3.5元/m/月


水电燃气:商水商电


绿化率:30%

车位情况:685 (地上:31 个 地下:654个) 1:0.7

容积率:2.90


楼栋信息:创客空间项目总建筑面积约10万方。1号楼和2号楼均为*lof酒店式公寓,每幢层高22层,主力户型40—50㎡,打造三房一卫独立产权公寓。1-2F商业裙楼定位为国际商业步行街,约6000方。

目前情况:

创客空间loft公寓在售中,在售楼栋为1、2号楼,在售户型建筑面积为40-99方。
小户型主要位于2号楼,大户型位于1号楼,均价25000元/平。

该项目紧邻地铁5号线(2019年通车)中央公园站、仓前站、杭师大站等站点(均已进入主体施工阶段)。

楼盘点评:

创客空间位于未来科技城核心地段淘宝城旁,重点打造了40-50方左右的*loft酒店式公寓,孵化平台以及国际商业街等多种业态。
1.交通: 在建的地铁5号线中央公园站与项目约200米距离 ,南侧城市主干道文一西路;海曙路与余杭塘路联通,两大城市主干道与杭州主城区相联,轨道和快速路出行极为便利。
2.配套:周边聚集欧美金融城、万达广场、余杭银泰城、西溪银泰城、赛银国际广场、未来中心、仓前老街、永乐城、西溪海港城、西溪新天地等10大旗舰型商业综合体。此外项目1-2F商业裙楼定位为国际商业步行街,可满足客群购物需求。
3.稀缺性:地处科创产业集聚区,是创客和高级白领的聚集地,如淘宝城、恒生科技园、海创园、梦想小镇天使村和互联网村、衢海大厦、杭州师范大学科技园等,周边接盘客群多,后期好租好售。
总的来说,项目着重打造创客孵化中心,比较适合投资客群以及未来科技城的自住白领。

优势:
1.地处科技城板块核心位置,也紧靠地铁,东向高层可览中央公园全景无遮挡。
2.产业支撑:周边很多高新企业,工作白领人群密度高,比较看好这种小户型低总价商住的流通性。
3.户型小而精,低总价,50方三房,利用率很高。
劣势:
1.项目周边同业态的竞品有很多,并不占据稀缺的优势。
2.小区体量很小,只有两栋公寓,入住后的社区感可能较弱
总体来说,项目是临近地铁少有的低总价不限购商住项目。适合的客群大多是工作在未来科技城或是5号线和2

佚名
2024-12-23 08:59:58
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