买二手房,房主说包更名,买主应注意什么
买二手房交房时需要注意: 1、注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。 3、各项费用必须结清 正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 4、收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 5、户籍是否迁出 对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。 6、发票是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 二手房交房与一手商品房有很大区别,二手房交房的主要注意事项介绍如下: 一、 房屋保修期问题: 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年; 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 二、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。 三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。 四、交接水、电、煤气、物业管理等费用 1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。 2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。 3、办理有线电视过户。 4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5、结算维修资金。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清往年的供暖费用。 8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
佚名
2024-12-23 06:01:28
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佚名2024-12-23 21:16:52
问卖二手房合同买房人签别人的名字,按自己的手印,如何认定?(中介与买房人均从事二手房买卖,相互串通。
答这个合同是无效的,你可以请求法律的援助,如果房产有问题,的话,买房人可要上当的!因为你明明知道是在做假,从法律角度上说,你是知情不报!请明白;
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佚名2024-12-23 21:47:16
问本人要买二手房,但房产本户名与该户主身份证不符
答如果通过中介,问题不是很大。如果是一次性付款购买而且对该房满意,可以要求在办理产权过户以后,全额付清购房款。届时卖方如果不能办到,可以按卖方违约要求双倍奉还定金...
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佚名2024-12-23 14:11:33
问购买二手房,户主的名字可以写几个人
答可以,不管你写几个人都可以。房地产证上写六个人我都见过。只是在申请过户时要你和你父母三个都要一齐去房地产登记中心办理过户手续。,以后卖的时候,也要你三个全部签字...
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佚名2024-12-23 03:08:40
问济南南部山区买房子应该注意啥?
答济南南部山区买房子如果不考虑地里位置风水等一系列条件,需要注意下:1,坐向,最好是坐北向南2,楼与楼不要靠的大近,采光要好3,要有大型停车场4,物业费不要大高5...
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佚名2024-12-23 08:00:00
问昨天刚刚签约了一套二手房,其实业主买的时候也是二手房,到我手上已经是三手了,当时只看了业主房产证。
答确实办不了,如果只是自己住不打算再卖出去的话也不会有什么问题,或者说下家不在乎证件的问题,也不影响交易,和你自己的情况一样。不会影响拆迁补偿,只要能证明拆迁时是...
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佚名2024-12-23 08:00:00
问在江门买二手房,原房主没把户口迁走,我能迁进来吗?
答通常来说是不可以的,二手房只有原房主把户口迁出后,你才能办理购房入户,具体可以带上房产证、户口本咨询房产所在地辖区派出所工作人员明确。
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佚名2024-12-23 08:00:00
问买的二手房自己不住,房子的风水对主人有影响吗
答今天讲的这个例子是前一段时间一位天津的朋友通过网络让我判断其房子风水的情况,那天晚上,我还在外面吃饭,我的弟弟给我电话联系说,晚上能否上网,有个他的朋友想咨询点...
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佚名2024-12-23 08:00:00
问购买专柜LV包包应该注意些什么
答专柜新品很贵的,为什么一定要选择专柜新品呢?也可以选择二手正品啊,也是比较让人放心一些的
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佚名2024-12-23 08:00:00
问想买个二手车,在瓜子二手车网站上面买,可靠吗,买二手车应注意什么?
答不建议上瓜子,都是套路,我前段时间在瓜子买的车,车拿过来变速箱就有问题
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佚名2024-12-23 08:00:00
问小区更名了对刚买房子的业主有什么影响
答不影响,以后办事假如需要证明你的房子在哪儿小区名字不一样,都可以开到证明的,物管社区什么的,都可以
风水
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