商铺投资回报率是馅饼还是陷阱
很多投资者认为,买了商铺就等于抱上了一个会下蛋的鸡,风险不大,可以高枕无忧了。其实,一般来说,商铺投资的风险要比住宅大得多。这是因为商铺包括有物业和商业两重属性,而商铺价值的高低关键在于其商业运营得是否成功,这就给商铺带来了巨大的不确定性,有些商铺甚至最后会跌入“死铺”的深渊,给投资者带来的损失也是巨大的。记者在采访中,结合商情的调查,以及多位商业地产营销的专家的意见,归纳如下几大“误区”。
(1)过于相信开发商的实力。的确,在房地产投资中,开发商的实力是非常重要的因素。比如在住宅投资中,紧跟一些高端的品牌开发商进行投资,的确能获得不小的收益。然而对于商铺来说情况就不一样了,一个项目是否具有投资价值,关键在于其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等等,如果仅仅着眼于开发商的实力和信誉,显然是不恰当的。
(2)售价高的项目回报也高。在房地产市场,很多人都发现有这样的规律,就是一般来说售价高的项目潜力也大一些,这一点在住宅市场表现得尤为突出。然而对于商铺来说就完全不一样了,因为归根到底商铺的价值是由租金高低来决定的。在这种情况下,有些售价高的项目租金回报率并不高,但有些售价不高的项目却反而能获得较高的租金回报率,这也是我们时常说的“淘铺”。所以,看一个商铺项目有没有潜力,关键还要着眼于其日后的租金回报。
(3)过于相信稳定回报承诺。投资商铺当然是为了获得回报,于是有些商铺在销售时便会打出所谓稳定回报的招牌,比如每年8%的回报率等等。不少投资者都会认为买了这样的商铺就可以高枕无忧了,其实不然,因为再高的回报率也是建立在良好经营基础上的,如果商铺的运营没能获得成功,承诺的所谓回报也只能成为一纸空文,这样的例子在我们的现实生活中实在是太多了。
(4)仅仅只要地段好就可以了。在住宅市场,地段无疑是衡量楼盘价值的最重要的指标,然而把这一点直接套用在商铺市场上就不那么合适了。对于有些商业地产,地段的确是非常重要的,比如像百货店和高档专卖店等等。但对于有些像大型超市和专业市场等情况就不一样了,我们发现,有些开在偏远地区的大型市场生意也非常红火,商铺的升值潜力同样很大。所以对于商铺来说,其实无地段好坏之分,而只有地理位置正确与否的区别。
(1)过于相信开发商的实力。的确,在房地产投资中,开发商的实力是非常重要的因素。比如在住宅投资中,紧跟一些高端的品牌开发商进行投资,的确能获得不小的收益。然而对于商铺来说情况就不一样了,一个项目是否具有投资价值,关键在于其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等等,如果仅仅着眼于开发商的实力和信誉,显然是不恰当的。
(2)售价高的项目回报也高。在房地产市场,很多人都发现有这样的规律,就是一般来说售价高的项目潜力也大一些,这一点在住宅市场表现得尤为突出。然而对于商铺来说就完全不一样了,因为归根到底商铺的价值是由租金高低来决定的。在这种情况下,有些售价高的项目租金回报率并不高,但有些售价不高的项目却反而能获得较高的租金回报率,这也是我们时常说的“淘铺”。所以,看一个商铺项目有没有潜力,关键还要着眼于其日后的租金回报。
(3)过于相信稳定回报承诺。投资商铺当然是为了获得回报,于是有些商铺在销售时便会打出所谓稳定回报的招牌,比如每年8%的回报率等等。不少投资者都会认为买了这样的商铺就可以高枕无忧了,其实不然,因为再高的回报率也是建立在良好经营基础上的,如果商铺的运营没能获得成功,承诺的所谓回报也只能成为一纸空文,这样的例子在我们的现实生活中实在是太多了。
(4)仅仅只要地段好就可以了。在住宅市场,地段无疑是衡量楼盘价值的最重要的指标,然而把这一点直接套用在商铺市场上就不那么合适了。对于有些商业地产,地段的确是非常重要的,比如像百货店和高档专卖店等等。但对于有些像大型超市和专业市场等情况就不一样了,我们发现,有些开在偏远地区的大型市场生意也非常红火,商铺的升值潜力同样很大。所以对于商铺来说,其实无地段好坏之分,而只有地理位置正确与否的区别。
佚名
2024-06-30 05:29:10
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