按揭买房子要去房管局登记备案吗?
需要。
一般流程是先和开发商签订电子合同,交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。
但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同。
等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢!
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佚名2024-12-22 19:48:43
问我爸爸现在出钱买房子给我 登记我的名字 我老婆要离婚 她有权利分房子吗
答当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,如果父母未明确表示赠与一方的,则应当认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议...
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佚名2024-12-22 07:28:06
问按揭买房子要去房管局登记备案吗,怎么备案
答按揭买房子不需要去房管局登记备案,应该由开发商去房管部门登记。住房抵押贷款申请资料:房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);权利人及配偶...
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佚名2024-12-22 08:00:00
问我本人买过房,按揭未还清,父母没有买过, 可以用父母名字买房,自己贷款吗?算是第几套房?
答可以父母购房子女做共同借款人,贷款算第几套要看当地政策,我们这边,父母无房,有退休金的当首套,无退休金的当二套.你哪个城市的?最好问当地政策.
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佚名2024-12-22 08:00:00
问如果买已经备案了的商品房还能改名吗?已经在房地产那里改了名字,房产局的那份还能改吗
答这样的问题,你得去房产局问问,之前备案过的的名字,如果要改名字,得要开发产出局证明,还有其他的,你最好自己去房产局问问情况,没有必要给中介的钱
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佚名2024-12-22 08:00:00
问购房合同在房产局备案了,能改名吗?
答假如合同已备案,则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中:制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得...
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佚名2024-12-22 08:00:00
问购房合同已到房管局备了案 名字还能改吗
答如果是全款购买的,不是按揭的就可以,或者按揭还没有办理的话也可以,方法如下:买受人找开发商撤销房屋备案,然后重新签订合同;开发商同意后就可以办理撤销;注销前一份...
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佚名2024-12-22 08:00:00
问按揭房子需要向开发商交保证金吗
答按揭房子不需要向开发商交保证金,同时也不会收取任何手续费。 “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获...
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佚名2024-12-22 08:00:00
问房管局备案的楼盘名称中不能有海字吗
答按实际情况,并不禁止楼盘名称中带有“海”字,具体情况,请当事人自行根据实际情况及相关法律规定确定楼盘的名称。
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佚名2024-12-22 08:00:00
问想按揭贷款买房,请问个人征信怎么查
答个人征信持身份证即可前往银行查询。 可以通过三种方式查询征信:携带身份证去各地央行的征信中心进行现场查询;通过部分银行ATM机或者网站查询;登录央行征信中心网站...
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佚名2024-12-22 08:00:00
问二手房买卖进行不动产登记时需要测量吗
答一般是依照以前房产证上的测量面积为准,不需要测量。如果面价差异较大,可以提出测量申请,当然可能发生费用。
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