按揭合同为什么要开发商做保证人-明月个性网

这个问题问得好，可能许多人都没思考过。
实践中，只有预售商品房的个人抵押贷款，才需开发商——作为卖家，充当“借款担保人”的角色。
原理是，预售合同的标的（就是房屋及总价），其房屋价值是按竣工后可住人来作价的，借款人的抵押物是房屋，银行是按房屋总价为基础计算和发放贷款的。但是，假如在建设过程中发生意外，工程瘫痪了，成了”烂尾楼“，借款人可能会不还贷，那银行怎么办？它拿着一堆”砖“（而不是现成的房屋）去拍卖？能卖几个钱？所以，它要”套牢“开发商，拿它做垫背，直到房屋竣工，抵押物成型，借款人取得了房产证，开发商的担保责任也就到此终止了。
从今往后，银行就不怕你借款人不还贷了，其道理太简单了，大家都懂的。

佚名

2024-11-15 15:20:36

最佳回答

类似问题(10)

佚名

2024-11-15 04:46:49

问钢材贸易保证合同是否有效名为买卖实为借贷

答
合同只是证明这个采购关系，但是不能保证有效，人家客户说取消就取消，所以只有客户汇款了才算成功的呢
佚名

2024-11-15 17:39:00

问开一家房地产中介店面，需要什么证件，合同吗？

答
房地产中介店面那就需要租用合同，除非是自己的房产，那店面就不用租了。如是租用的就需要出租方的房产证、身份证，证明其房产的权属。
佚名

2024-11-15 08:00:00

问做生意、商人、经商，三者有什么不同呢？为什么！

答
最终目的就只有一个，赚钱，只是叫法不一样。
佚名

2024-11-15 08:00:00

问我和二房东合伙做生意，房子是二房东从开发商那里租来的，二房东还交给开发商保证金6万，现在是毛坯房，

答
你们之间要签合同的，不用找开发商，必须的有书面证明的。你要防一下这个人。合伙做生意不好做。
佚名

2024-11-15 08:00:00

问开发商要具备什么条件，新业主才能办理房产证

答
《城市商品房预售管理办法》规定：第五条：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可...
佚名

2024-11-15 08:00:00

问我要买房需要看开发商的哪些证件才能保险？

答
第一都不保险因为证件只是一个方面第二更主要是你和开放商的沟通和实地考察第四还有相关房屋质量房屋价格这些都是主要的一般一手房没必要骗你等等...
佚名

2024-11-15 08:00:00

问开发商做的内墙保温层必须铲除吗

答
不可以铲除，铲除后会大大降低保温效果。
佚名

2024-11-15 08:00:00

问请问腐竹百合糖水要怎么做?百合要怎样才能保证不酸?

答
腐竹先洗净，用清水泡软，建议你可以在沸水中烫一下，更好。百合几个，洗净蛋一份打成蛋浆做法：水滚下百合及冰糖煮10分钟随后加入腐竹煮10分钟 ...
佚名

2024-11-15 08:00:00

问按揭买了两次商铺,想用住房按揭贷款，能贷吗

答
可以的，商业贷款跟住宅贷款是完全不搭噶的事情，就是买十套商铺再买住宅还是可以贷款。
佚名

2024-11-15 08:00:00

问去一个保安公司应聘签合同为什么要按全部的手指印（十个手指和两个手掌心）还要压身份证原件半个月？

答
这个单位有问题。最好远离。他做的这些都存在违法嫌疑。换一个吧

按揭合同为什么要开发商做保证人

问钢材贸易保证合同是否有效名为买卖实为借贷

问开一家房地产中介店面，需要什么证件，合同吗？

问做生意、商人、经商，三者有什么不同呢？为什么！

问我和二房东合伙做生意，房子是二房东从开发商那里租来的，二房东还交给开发商保证金6万，现在是毛坯房，

问开发商要具备什么条件，新业主才能办理房产证

问我要买房需要看开发商的哪些证件才能保险？

问开发商做的内墙保温层必须铲除吗

问请问腐竹百合糖水要怎么做?百合要怎样才能保证不酸?

问按揭买了两次商铺,想用住房按揭贷款，能贷吗

问去一个保安公司应聘签合同为什么要按全部的手指印（十个手指和两个手掌心）还要压身份证原件半个月？

风水

起名

网名

说说