住宅楼与商业办公楼在设计上有什么不同
商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
写字楼是办公楼，是纯粹用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户设计洗浴设备。一提写字楼，人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实，写字楼包括多种类型，甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹，档次有高有低，共同的特点是功能单一，只为办公服务。
一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年
写字楼是办公楼，是纯粹用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户设计洗浴设备。一提写字楼，人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实，写字楼包括多种类型，甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹，档次有高有低，共同的特点是功能单一，只为办公服务。
佚名
2024-11-16 06:46:14
类似问题(10)
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佚名2024-11-16 10:39:49
问商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别？
答所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是...
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佚名2024-11-16 19:14:09
问商业楼和住宅楼哪个公摊面积大
答楼上说的太绝对了，一般住宅的公摊根据层高、墙、保温厚度，还有方案设计的不同，浮动在10-30%之间。一般是多底层公摊小，高层公摊大，底层独立式住宅（独栋别墅）一...
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佚名2024-11-16 20:50:16
问做土建的毕业设计，商务办公楼，分商业部分和办公部分，请问下商业部分和办公部分各是做什么的啊？
答按商业价值和顾客方便，一般商务即营业部分在1-2层，办公部分在3层以上。主要是确定营业、办公交通要分开，框架开间进深要上下兼顾，营业与办公的层高不一样等等。
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佚名2024-11-16 16:53:38
问什么是住宅小区综合商业楼
答住宅小区综合商业楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土...
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佚名2024-11-16 14:00:17
问什么是商业住宅楼
答商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综...
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佚名2024-11-16 08:55:39
问该小区是住宅楼还是商住楼，几十年产权，房龄
答房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 ‘七十...
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佚名2024-11-16 07:34:05
问什么是商品楼房住宅？住宅楼房有几种？
答房子的种类大致分为以下几种：商品房 经济适用房 已购公房 回迁房 使用权和乡产 商品房是属于私产 是自己的私有财产经济适用房是国家对当地人的一种优惠房公房是单位...
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佚名2024-11-16 08:00:00
问地商住楼一二层为商铺，以上层为住宅，商铺内的电梯楼梯面积怎么分摊
答现在一般规定是谁使用买单
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佚名2024-11-16 08:00:00
问商住房与普通住宅楼区别?
答1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用...
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佚名2024-11-16 08:00:00
问上海同一个小区有住宅和商住楼，请问可以分别成立各自的业委会和物业管理公司吗？
答没有不可能的，有必要吗？
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